为了更好的促进房地产租赁市场的智慧化发展，3月22日，“智慧改变生活，制度重构价值”——2019住房租赁智慧发展研讨会，在北京召开。住房城乡建设部IC卡应用服务中心主任、全国智标委副主任委员马虹受邀为大会做“智能化助力住房租赁生命全周期”主题发言。

中央城市工作会议明确指出，我国城市发展已经进入新的发展时期，城市工作的重心已经由大规模开发建设逐渐转为对城市空间资源、公共秩序、运行环境的管理以及为城市居民宜居宜业提供服务保障。住房租赁市场的发展很大程度上实现了对城市空间资源的合理应用与再分配，能够有效的缓解新市民的住房压力。同时，随着信息技术的快速发展，大数据、人工智能、物联网等新一代信息技术正在改变着，住房租赁行业也在朝着规范化、标准化、智慧化的方向发展。

（住房城乡建设部IC卡应用服务中心主任、全国智标委副主任委员马虹）

马虹主任表示，智慧化将助力住房租赁的智慧化转型升级，特别在当下地产环境进入存量房时代，房屋租赁市场不断扩展的背景下，为租户提供智慧化、可持续、可追踪的保障和服务是房屋租赁提供方需要聚焦的方向。马虹主任建议通过科技赋能租赁房产，为租赁者提供长效运营、精准服务。通过智慧设备、智慧管理、智慧服务、智慧生活，让住户感受到便捷、安全，让生活感到获得感、幸福感、满足感。

十九大报告明确坚持“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。长租公寓作为住房租赁市场的中坚力量，是房地产市场供给侧结构改革的直接体现，既可以满足年轻一代新市民对于城市住房的需求，也有利于政府部门对于城市内的流动人口进行有效的管理。

（全国智标委技术标准中心主任尚治宇）

在2019住房租赁智慧发展研讨会上，全国智标委技术标准中心主任尚治宇从标准化角度分析如何促进长租公寓智能化发展。据尚治宇主任介绍，2018年住房城乡建设部发布了行业标准《公共租赁住房运行管理标准》规定了公共租赁住房项目的承租程序、配租、合同与租金管理、运行维护、退出以及档案管理等内容。适用于政府认定且房源成规模、面向社会特定人群出租的公共租赁住房项目的运行管理。

国内标准情况

随着新型智慧城市的建设与快速推进，新一代智能化信息技术被广泛应用到城市建设的各项领域，长租公寓作为城市的重要组成部分，开始向智能化方向升级。智能门锁、智能水表等智能家居产品的应用将提高用户体验，同时也为运营管理者提供更高效的管理方式。全国智标委长期以来持续关注长租公寓的安全与标准化发展，为规范长租公寓（含公租房）智能化技术，近期将组织编写《长租公寓（含公租房）智能化技术》团体标准，推动国产密码算法在长租公寓智能设备上的应用，保障长租公寓信息化安全，同时为设备制造商运营管理商提供标准化理论指导。

尚治宇主任表示：在智慧城市方面，我们有一个口号“标准让城市更智慧”，同样我们也希望做到标准让公寓发展更智慧！

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