新城建：全面推进CIM平台建设2020年，为落实中央关于加强新型城镇化建设和新型基础设施建设的决策部署，住房和城乡建设部会同中央网信办、科技部、工业和信息化部等六部委印发了《关于加快推进新型城市基础设施建设的指导意见》，以“新城建”对接“新基建”，引领城市转型发展，整体提升城市的建设水平和运行效率。“新城建”主要包括七个方面的内容，其首要任务就是：全面推进城市信息模型（CIM）平台建设。整合城市空间信息模型数据及城市运行感知数据，建设全覆盖、相互联通的城市智能感知系统，打造智慧城市基础操作平台，推进CIM平台在城市体检、智慧市政、智慧社区、智慧交通等领域的应用。一、明确CIM定义根据2020年9月住房和城乡建设部发布的《城市信息模型（CIM）基础平台技术导则》定义：城市信息模型 city information modeling（CIM）：以建筑信息模型（BIM）、地理信息系统（GIS）、物联网（IoT）等技术为基础，整合城市地上地下、室内室外、历史现状未来多维多尺度信息模型数据和城市感知数据，构建起三维数字空间的城市信息有机综合体。（图源：金程, 沙默泉, 郭中梅, 等. 基于CIM的智慧园区建设探析[J]. 信息通信技术与政策, 2020(11): 34-38.）城市信息模型基础平台 basic platform of city informa tion modeling：CIM基础平台是在城市基础地理信息的基础上，建立建筑物、基 础设施等三维数字模型，表达和管理城市三维空间的基础平台，是城 市规划、建设、管理、运行工作的基础性操作平台，是智慧城市的基 础性、关键性和实体性信息基础设施。二、立足智慧城市，构建CIM平台智慧城市是一项涉及物联网、云计算、大数据等众多技术的复杂巨系统。CIM的建立，即以城市信息数据为基数，建立起三维城市空间模型和城市信息的有机综合体，将动态管理的大脑思维与数据处理的神经网络结合。把视野从单体建筑拉高到建筑群和城市一级，给予智慧城市更加有力的支撑，为智慧城市系统的构建提供了无限的可能性。1建立与GIS底图和上层应用松耦合弹性可伸缩的CIM平台当前，传统的GIS产品非常成熟，具有功能强大的GIS引擎和灵活全面的各类GIS组件，GIS产品可以为CIM提供丰富精准的时空立体城市“数字底图”。CIM平台作为未来城市的新型基础设施，要建立松耦合、弹性开放的架构。一是要兼容底层的不同GIS引擎和底图系统，形成跨平台和网络的移植能力；二是要为上层数字孪生应用提供标准化、组件化的接口服务，为数字孪生城市各类应用场景和共性基础组件实现赋能支撑。2制定基于异构数据的时空融合标准与统一数据框架CIM平台的工作难点之一是对异构数据的融合处理。一是要研究制定多层次通用性空间数据标准，形成兼容不同类型、不同机构信息系统的统一时空数据框架,确保空间定位编码一致，实现多源信息准确集成，以及多模态数据融合表达；二是要构建涵盖GIS、BIM、倾斜摄影、激光点云、地质体、传感器等多源异构数据的融合处理能力，提供面向模型的信息资源与空间位置服务；三是要在数据层建立城市级海量感知数据的实时接入服务标准，研研数据动态加载与处理技术，实现跨行业、跨领域的数据实时接入。3加强自主可控产品研发，强化数字孪生城市内生安全城市越智能则安全越重要，CIM平台从空间角度 整合了城市全量数据资源，城市安全风险随系统和数据集成量呈指数上升，一旦系统平台被攻破或数据泄露，将引发重大的城市安全事故。目前来看，我国在传感、CAD（计算机辅助设计）、CAE（计算机辅助工程）、 PLM（产品生命周期管理）、VR/AR（虚拟现实/增强现实）渲染、仿真建模等领域的核心技术依赖国外的现象严重需进一步加强CIM平台中核心引擎、关键组件的自主研发，确保数字孪生城市建设的内生安全，把握发展主动权。三、CIM+智慧园区，一张蓝图、一体化伴随新型智慧城市的建设热潮，智慧园区的建设也越来越受到关注。通过CIM平台可融合园区繁多且复杂的信息，园区包括建筑物、道路、广场、绿地、地下管线、机电设施等不同单元，实现以CIM平台串联园区规建管一体化应用、统筹园区各业务场景智慧化应用、盘活园区数字资产“一盘棋”，推动园区智慧化转型和升级。1助力园区“规建管”一体化利用CIM技术可贯穿于“规划—建设—管理”全过程的特点，通过“一张蓝图”即可实现对园区的“全生命周期管理”，实现不同阶段建设成果的共用共享。（1）在规划设计阶段：通过将总体规划、市政、交通、环保、水利、产业等各项数据全部汇聚到CIM平台上，实现空间信息共享和规划设计分析，例如日照分析、遮挡分析，可结合地形地势、周边环境、区域内建筑等进行综合分析与可视化展现，以便更全面、更直观地发现各项规划之间的相互影响和冲突，从而得出更加准确的分析结果，进而更好地指导和优化规划设计方案。（2）在建设阶段：通过将项目安全、人员、进度、质量、成本等各项数据全部汇聚到CIM平台上，可实现对工程项目的全方位掌控。例如，针对进度管控，可将计划进度、实际进度均对接到CIM模型构件上，通过构件颜色变化来区分提前、正常和超期等不同状态，直观地了解项目进展；还可结合人员、事件等综合信息，分析项目进度滞后的原因，给管理者提供措施制定依据和科学决策参考。（3）在运营阶段：通过将园区招商、产业、人员、安防、能耗等各项数据全部汇聚到CIM平台上，可实现园区状态可视、业务可管、事件可控，助力园区精准服务与高效运营。例如，通过CIM对传感器报警进行实时定位和分析，对相关的人员、物资进行统筹与调配，提升对事件的响应效率，加强一体化处理能力。2促进园区业务全融合在目前的智慧园区建设中，多种应用系统在不同部门并存应用、互不相通的情况仍然比较普遍，这往往成为阻碍园区智慧化建设进一步发展的原因，要解决这一问题，CIM平台可以发挥关键的作用。以CIM平台为底座，整合与搭建上层业务系统，业务系统对空间信息的展示、浏览、分析、应用的需求由CIM平台统一提供，将园区的人、财、物以及跨部门、跨层级、跨系统的业务组成一个有机整体，打造闭环的业务一体化整合应用，促进园区业务全融合，进而优化园区的资源配置能力、管控能力与执行能力四、着眼智慧社区，CIM平台实践与应用社区是城市的细胞，是城市的重要组成部分，是对城市概念的继承、发展和实施。智慧社区是一种新的社区管理模式，同时也可以看做是特殊的智慧园区，是实现共享经济的一种有效形式，对于社区资源优化配置、完善社区服务、促进居民宜居宜业具有重要意义。在智慧社区建设过程中引入CIM平台建设，建立社区范围建筑、地上基础设施、地下空间设施、植被、水体、各类设备等物理实体对象的三维立体可视、可感知、虚拟化的社区和信息模型。构建数字孪生社区，实现各职能系统的互通互联、有效整合及数据的叠加计算，使社区政府、各级职能管理机构、辖区市民都可以从丰厚的社区各类资源及区域环境中受惠，助力打造智慧灵动的社区生态圈。 1社区工程建设阶段的应用（1）规划阶段：在规划阶段的应用体现在成本估算、空间规划、基地分析等方面，可以对整个建筑工程进行经费成本的估算，还可进行基地分析，如检测基地的交通状况、环境现状等。（2）设计阶段：在设计阶段的应用体现在使用三维建模技术达到建筑物静态的可视化，进而对建筑工程设计进行全面分析。为了优化设计，保证设计的可施工性，通过虚拟施工即“先建后试”，对建筑施工项目的设计方案进行检测验证。（3）施工阶段：在施工阶段的应用体现在优化施工方案，通过多维信息处理，可以对施工的进度进行详细分析，考虑各个时间段的关系，并根据施工现场的实际情况进行优化调整，从中找到最佳的施工方案。2在社区运维阶段的应用（1）物业管理和维护：业管理担负着社区内楼宇的设备管理，安防检查，设备操作，车辆管理，访客管理等多项职能。可谓责任重大，任务艰巨，但并非每一位物业管理人员都对楼宇的空间情况，设备信息，操作技术，管理方式都有足够的了解，传统的楼宇管理系统，界面不直观，操作需要专业的相关知识，有相当的学习成本，都会造成物业管理效率低，设备维修不及时，应急响应速度慢等问题。CIM包括了物业所需的所有信息，可将小区内道路、建筑物、机动目标、基础设施、视频数据等要素信息在CIM 平台进行详细展现，并结合小区内的物联网实时数据，实现管辖区域内“人、车、地、事、物”的全面监控，辅助小区事件快速感知、快速处置，提升小区管理效率，大大降低了物业管理者的管理成本和操作难度。（2）社区模拟分析应用：利用三维信息模型对建筑物、空间进行能耗、结构、日照、热环境、声环境和景观可视度等进行多方案模拟分析和规范检查，并进行工作量统计，为社区和建筑性能分析的普及提供可能性。征集参编当前， 智慧园区（目前中国有各类产业园区15000多个）和智慧社区（2020年2季度民政统计数据：中国目前有62.8万个社区、村级单位）CIM平台建设是一个巨大的市场。不同维度的CIM平台需要不同的CIM解决方案。为贯彻落实“新城建”发展的有关任务，推进“基于CIM技术的智慧社区、智慧园区智慧化管理与服务”建设。全国智标委组织开展《基于城市信息模型（CIM）的智慧社区建设指南》、《基于城市信息模型（CIM）的智慧园区建设指南》的编制工作，深入研究、梳理并总结CIM基础平台在智慧社区、智慧园区领域的应用与发展，为CIM平台在智慧社区、智慧园区的规划设计、分析运行、管理决策和应用服务提供标准化的理论与指导。现公开征集《建设指南》编制单位，望行业内企事业单位和专家积极报名参加，截止时间至2021年3月31日。请申请单位填写附件参编申请表，并将word版和盖章扫描版申请表发于秘书处邮箱yuwenlong@icfw.com.cn。 全国智标委联系人：于文龙，18010461569李  想，18801148225孙  玥，13501222824关注全国智标委微信公众号，后台回复“CIM智慧社区”获取正式通知及申请表。文章综合自：《信息通信技术与政策》、《智能建筑与智慧城市》、城市信息模型CIM、中国建设报智慧城市

全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（以下简称“全国智标委”）2017年工作会议暨智慧生活新生态研讨会在北京万寿宾馆召开，住房和城乡建设部IC卡应用服务中心副总工全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任张永刚做了题为“规划住区综合服务平台，打造智慧生活新生态”的演讲，并指出智慧城市是以人为本，让老百姓切实感受到方便快捷舒适，提出要打造智慧生活全场景。智慧城市要以人为本，建设住区综合服务平台2012年我们住房和城乡建设部提出智慧城市，最早进入智慧城市建设，2014年我们住建部共批准了三批智慧城市。随着国家发改委、网信办提出新型智慧城市，在整体的智慧城市建设中我们住建扮演着重要角色。很多工作是依靠各个部委之间根据业务分管领域不同协调推进，才有国家新型智慧城市包括国家智慧城市标准化总体组。我们住建部领域应该往哪方向做？经过部里有关部门和有关司局围绕标准化工作，一直思索怎么支撑智慧住建建设。 国家新型智慧城市建设过程当中，我们住建领域应该侧重我们从小区的建设：城市管理、智能建筑怎么去落地。我们提出要建立小区内的综合服务平台，形成一个智慧生活的新场景。为什么这样说？实际上围绕智慧城市都是一个大而全的一个概念，而它的领域众多。从住建来说不可能把所有（如交通、卫生）的问题都能够管好，或者是职能不在这。但是围绕小区，围绕我们老百姓，我们智慧城市要以人为本，如何围绕人的生活轨迹和人的生活习惯来去打造一个生活的全场景。我们让老百姓能感受到方便，快捷或者舒适、安全，我们认为这个智慧城市实际就是刚才谈到的，新型智慧城市有20%是让老百姓去说话，实际就是注重了老百姓的感受度，所以我们要打造智慧生活的全场景。 为什么要做住区？前期一直做这方面的研究，我们经过了解，查阅国家相关的报告，目前得到在我们住建领域，我们所提到的住区实际就是我们的一个个小区。目前在全国来自高德大数据的报告，全国现在有30万个小区，大于三万平米以上达到62%，两公里内有商圈32%。我们要围绕小区打造最后一公里，最后一公里如何服务老百姓，我们现在听的很多的目前有互联网公司，有物业公司等等都在开展这方面的布局。通过这个报告我们也把北上广深做了一些了解，目前在北京大概是有7500个小区，在上海大概是12000个以上这样的小区，在深圳大概是有5000多个。  住区是城市的核心的单元，我们每天生活的起居除了工作可能大多数时间是在家里或者是在所居住的小区度过。这个小区百姓生活的需求，可能就要围绕我们在家庭和小区内他需要什么样的服务，这方面在住建领域有相应的优势。小区内都有物业管理，是我们部里的房地产司，我们有中国的物业管理协会，我们有各个房地产协会还有我们设计院都在我们住建领域。围绕用户住建领域是能够把相关技术和应用进行落地。 前期我们围绕智慧城市，规划智慧城市建设指标过程当中，在智慧住区实际是我们一个重要建设内容。我们收集到的277个智慧城市试点的试点方案过程当中，我们也能够了解申报开展智慧住区建设有96个，58个项目都提出要建设住区的综合服务平台，这个服务平台是为了百姓和政府之间搭建一个服务和管理的平台。把我们最后一公里的商圈通过这个平台能够把百姓所需要的服务能够通过这个平台提供。另外也对政府所需要的管理信息和服务的一些信息，通过这个载体能够传递给行业的物业公司和运营单位。围绕这方面目前可能大家都在做研究，有从家庭入手，有从小区入手。实际从目前围绕整个城市的构成来说，我们可以归纳成中网、大网、小网，小网实际上就是一个个家庭，中网就是一个个社区，最后成整个城市。 智慧住区标准体系逐步建立，23项国家标准已立项因为层级不一样，所侧重建设的点和内容也不一样。围绕家庭可能我们更多的是关注家庭居住的环境是否舒适，是否安全。在我们住建领域特别是注重两方面，一个是安全，一个是舒适。安全就是我们所说的安防，随着我们现在的物联网和新一代信息技术的应用，可能对我们家庭内的智能家居的应用带来一个前所未有的契机。在我们全国智标委目前围绕智能家居，组建智能家居标准工作组，也归口了智能家居的标准。围绕智能家居既要解决家庭内的网络通道问题，要解决家庭设备之间的互联互通和物联网的一些应用的技术要求问题。同时我们要解决支撑我们上层应用服务平台的硬件设备的比如说类似网关的通用技术要求。这方面，我们是一套整体的一个标准体系，围绕智能家居。 我们现在正在做整个的服务平台的建设，围绕着智慧住区我们也在开展规划综合服务平台，我们前期也做了大量的物理包括国家标准委的一些课题和前期研究。我们现在做的承担有智慧社区及家庭网络平台关键技术研究及试点应用。这个课题实际是我们和中国勘察设计协会、工程智能设计分会还有还有国内相关单位开展工作，目前我们这个报告已经完成，近期请部里的科技司进行验收。还有国家智慧城市的标准，主要针对住区综合服务平台的标准化工作，这个标准实际上在启动和去年8月份引起了行业的非常的关注。目前这个标准化工作我们应该是讨论到已经形成了，我们近期会再组织行业内的参与单位包括行业专家，我们再次讨论平台的编制的边界和平台所涵盖的内容应该是往哪个方向走，我们也欢迎各位委员能够关注或者是参与到这个标准工作中。 围绕这个平台我们部里在2013年发布了智慧城市公共信息平台的建设指南。这个平台实际上是站在城市级，对数据的格式和数据交换实际是有明确的规定，这个工作实际上在2013年已经在做了。所以我们想做智慧化的社区是城市的重要组成部分，是它的基础支撑。智慧住区的建设应该是我们认为是智慧城市建设最有利的抓手也是最好的落脚点。围绕住区我们前期做了一定的标准体系研究，这个工作我们分基础标准、专业标准和通用标准。我们目前在归口的标准现在已经立项完成的标准有23项国家标准。这些很多的标准还是在立项过程中，23项标准是国家标准委已经立项了，有标准项目号了。还有一些比如说我们针对的智能建筑，包括智能小区的安全，这个实际上是现在作为我们部里的整个去年做标准体系作为强制标准，将来会马上开展编制。  当然，我们也会对比如说家庭的节能，包括访客系统实际目前随着信息技术的发展，由原来的访客系统比如密码，现在可能都要用移动的手机端来进行开门，包括支付等等。这些随着技术的发展，可能有些标准我们就要跟上，全国智标委也在做这方面的工作。同时我们也在关注必母（音）的应用，在整个的必母是在我们住建领域从建筑物和小区内的建设的全生命周期的一个非常重要的一个信息工具。整个的标准化工作，特别是产品标准化工作目前从我们全国智标委来说我们也在积极的关注。前期的工程领域的标准，我们部里已经在组织国内的建研院，比如建筑标准设计院等等开展工作。在小区内或者是智能建筑领域支撑或者是管理、运维在智能建筑和智慧小区的信息化标准，产品标准实际上就是由我们这个机构在做。现在标准化工作我们也是在规划过程当中。建设标准化服务平台，打造住区智能化系统围绕服务平台应该建成什么样的服务平台？怎么建这个服务平台？我们一直在研究。国内现在目前有第三方的互联网公司，也有我们的电信运营商，也有物业公司在开展的智慧住区平台的搭建，开展这方面的运营。这方面我个人觉得，我们不是说是一成不变，也不是说每一家都有各自的特色。怎么去做？这个平台我们是希望有一个国家的标准，规范不同运营机构的开展智慧住区的建设运营，所展现或所应用的服务平台的系统，你的基本功能国家应该有一个规定。你跟下面子系统的对接或者是系统的数据交换你应该有一个统一的格式。否则O2O和移动互联网也好，目前在小区的服务这块打破最后一公里的平台上，目前来说还是属于群雄割据的状况。不排除每天都会有新的公司出现，每天可能也有一些公司就倒下了。 我们希望老百姓在所用的平台，你不能因为有些公司因为经营的问题导致我们老百姓受损失。特别是我们在实践的硬件投入过程中，我们希望通过标准化工作。原有A的利益平台如果根据他的运营或者公司的情况他不再做这方面，另外B公司对底层数据按照统一标准做的话，他的数据可以接到这个平台上来。解决重复建设的问题，有很多系统不具备推倒重来，对老百姓觉得更加方便，能够体验到在这方面做的好的新的运营单位提供服务。这个服务平台，我们希望标准化能做这方面的工作。我们是提倡在大的运营单位比如说开展的成规模化，特别是物业公司具有先进的优势，业主的信息都在他手里，所以来去搭建综合服务平台，开展建设和运营。 围绕整个的住区的建设和运营，实际我们要黏住业主或者是黏住客户，要有一个入口。入口是什么？就跟现在的骑行的共享单车一样，共享单车APP尤其是最近这一两个月我觉得在北京我是感受非常方便。免费骑，我随时想骑共享单车。我骑共享单车通过它的APP，它获取了我信息，我的押金在他手里，这是入口。住区里入口是什么？小区每天我们的老百姓要进到家门，要进到小区的单元门。包括你小区的停车，实际我们认为最早小区一卡通我们认为是服务平台的获取信息的入口。随着信息系统法我们原有的门禁系统可能刷卡，随着一些新的技术发展，现在有的地方可能不用刷卡，可能要用手机二维码扫码形式开门。  我们认为综合服务平台应该有一个入口，入口我们认为是小区的实体卡和小区的手机，老百姓的手机作为共同的入口把整个服务平台搭建起来，这方面我们也在规划整个住区一卡通的建设。作为住区的一个重要的子系统，我们也希望这张卡既是它实体的大卡，也是他手机可做卡。目前全国特别是珠三角这一带小区一卡通做的非常好。如果按照我们国家统一标准来建设，很顺利能够接入到这个平台上。不管是现在的生活还是未来的中信国安等等，他们都在做这方面的服务平台。这方面的服务平台，我们认为如果没有入口的服务平台，是一个纯互联网的软件系统的话，我们认为可能会有一个问题。因为目前我们没有足够的体量和百度去媲美，跟58同城等专门互联网公司媲美。我们要充分利用我们小区内的硬件设备或者是智能化系统的优势，这是我们住建的优势。否则可能你在做一个单纯的平台，我个人觉得你可能不具备跟这些互联网公司竞争能力或者说你的资源也不会很快的能够进行现在的互联网思维你要跑马圈地，你可能也做不到。 我们希望把小区目前的智能化系统，比如说访客系统或者是小区一卡通系统支撑我们整个平台建设，可能把整个系统第一能够很快落地，能够有效的把老百姓黏住。天津的项目就是用这个思路，可能会形成一种模式。目前围绕这个卡，我们部里还有一个IC卡服务中心，实际规划的全国城市公共交通IC卡目前已经按照统一标准建设全国有190多个，互联互通城市有78个，实现互联互通的发卡已经达到2.5亿张。既有这么多存量，实际上这些存量手里的卡实际上在未来进入到小区，这张卡还是可以用的，省去了一重复建设的问题。把这张实体卡通过统一的平台，把这个卡进行虚拟化，通过虚拟化可以在后台有一个统一的账户，这个账户可以在小区内你进行小区内的会所的消费，小区周边一公里商铺消费，整个资源串起来了。通过这个卡，你既可以做公交，这个卡里的资金你可以作为账户的资金作为支付。这方面，我们也是整合我们既有的资源来去支撑或者是去拓展我们住区这个领域的建设，这是我们目前的想法。 现在目前国内也是房地产商、互联网公司包括物业公司正在关注我们小区的建设和运营。未来我也希望我们在座各位委员，我们围绕住区的建设包括平台建设和运营，下一应该怎么去做，怎么去走。另外如何来去把我们现有已经开展做的比如采生活，包括中信国安，包括万科，包括腾讯等等他们开展智慧小区建设的模式，我们认真研究，我们形成标准来去对行业做正确的引导。以便于我们整个行业能够快速的规范的发展，来把我们的智慧小区确确实实能够让百姓能够感觉在城市的生活会更加美好。 *本文根据住房和城乡建设部IC卡应用服务中心副总工、全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任张永刚在全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会2017年工作会议暨智慧生活新生态研讨会会议上的讲话整理，题目为编者所加。

8月26日，全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（以下简称“全国智标委”）2020年工作会议暨第五届绿色智慧社区及智慧城市产业峰会进入第二天会期，在上午进行的“老旧小区智能化技术应用专题论坛”上，北京亿速码数据处理有限责任公司（以下简称“亿速码”）总经理刘长泉受邀发表主题演讲，分享了基于开放协议的智能门锁标准解决方案。智能门锁作为近年来新兴的智能家居产品，已经逐步走向千家万户，在老旧小区改造的过程中也正在发挥重要的作用，面对市场需求爆发式的增长，近年来，国内智能门锁厂商的数量也急剧增加，市场上的智能门锁品牌已达数千种。亿速码作为全国智标委智能门锁标准工作组的副组长单位，一直致力于参与和推动智能门锁的行业标准化应用，近年来也积累了大量的产品应用创新实践经验，为众多门锁厂商提供了高质量的服务。解决B端用户与多家门锁厂商对接的复杂问题  伴随着新兴绿色智慧社区的发展，以及部分老旧小区改造的持续开展，越来越多的门锁厂商开始探索如何为B端用户提供高质量的服务，但是目前标准的不统一为B端用户使用智能门锁带来很大麻烦, 用户要与每一家门锁厂商逐一进行技术对接，而门锁厂商也要与每一个用户进行技术对接，各方都花费了大量的时间与精力。基于用户的这方面痛点，刘总重点介绍了亿速码提供的基于开放协议的智能门锁标准解决方案。方案采用统一、开放的协议，大大简化了智能门锁的对接工作，解决B端用户与多家门锁厂商对接的复杂问题。开放协议标准支持包括CPU卡、手机NFC、人脸、指纹在内的各种开锁方式，也支持包括蓝牙、WIFI在内的各种通信协议，在实现高效对接的同时也能满足门锁厂商的多方位需求。  解决流动人口管理问题      随着城市化的发展，大量人口在各地流动，绝大多数流动人口在城市中都以租赁房屋为主要居住方式，在疫情防控常态化的要求下，集中于老旧小区的城市出租房也成为了城市治安管理及疫情防控的关注重点。当前，各地的出租房数量都极为庞大，仅就长沙市而言，就达到110万套，只有采用先进的技术手段才能有效管理。使用智能门锁对公租房、出租房管理将成为最佳解决方案，可以一次性解决房源管理、出入信息采集、人员管理、大数据分析等四方面问题。亿速码协同各智能门锁厂商可以为公租房、出租房领域量身定制智能门锁，该智能门锁产品采用国家标准，安全可控；基于国产密码算法，能充分确保用户信息安全；可以全面支持手机APP、门卡（包括符合国家标准的CPU实体卡和手机虚拟卡）、密码等多种开门方式。该产品已经在2019年底由长沙公安局推动的长沙出租房管理项目中使用，项目目前已经安装出租房门锁25万套，预计今年完成60万套，并通过对接当地“星城园丁”APP，实现了对出租房的全方面智能化管理。   基于开放协议的智能门锁标准解决方案总结    自主可控，产业安全、数据安全；解决B端用户与多家门锁厂商分别对接的复杂问题，解放用户受限于门锁厂商的技术限制，降低门锁采购和管理成本；解决出租房、公租房管理问题，通过“身份证+公安信息比对+人脸识别“三重验证，确保真实入住；为用户的管理系统提供门锁管理接口，与原有系统无缝对接。END亿速码作为全国智标委智能门锁标准工作组的副组长单位，多年来持续参与推动行业标准规范化建设及创新应用实践，并先后十余次参与国家及行业标准编写工作。公司始终致力于将“一点接入，全网互通”的应用理念落实到百姓的日常生活中，采用住房和城乡建设领域国产密码算法安全体系，依托自行研发的通卡云平台实现实体CPU卡、手机虚拟卡的发行，打通社区、出行乃至更广范围的应用场景，使市民通过一张CPU “业主卡”便可实现进小区、进单元、开家门、乘坐公共交通工具等，真正享受“一卡通”带来的便利生活。

1月15日，在北京召开的2019阿里云数字地产峰会上，全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（以下简称智标委）联合阿里云、中装协住宅租赁产业分会及19家单位，联合发布中国首部《租赁住房行业全域安全白皮书》（以下简称白皮书），共同推进行业安全相关标准制定。近年来，我国住房租赁行业的开始了高速发展，而随之而来的因为过度创新，标准缺失，出现了很多行业乱象。《白皮书》的出现，将联合租赁住房行业领军企业，对行业制定统一的规范化标准，解决行业问题，推进行业安全。据介绍，《白皮书》主要分为行业背景及痛点分析、行业生态能力介绍、安全场景及方案阐释三大核心内容。相关参与单位包括智标委、中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会，以及龙湖冠寓，魔方公寓，我爱我家相寓等多家深耕租赁市场的头部长租公寓企业和10多家行业服务伙伴，共同对于国家政策，行业背景，市场趋势进行深度解读，《白皮书》梳理了租赁市场的行业发展现状和未来趋势，并结合现阶段租赁市场发展中，人身安全风险，管理安全风险，设备安全风险，信息安全风险等安全问题，深度剖析潜在风险点及解决办法。阿里云智能IoT事业部租赁住房行业负责人洪桢杰表示，租赁行业规模巨大，根据研究显示，2020年租赁市场规模预计达到1.6万亿，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。洪桢杰表示，行业蓬勃发展的背后，却引发了长租公寓资金链断裂，长租公寓甲醛超标等多种问题，此次《白皮书》的发布，也将联合起行业，以更安全更高效的物联网手段，对租赁市场进行深度管理和再造，并为用户切实提供一整套安全舒适的住房租赁体验。

在这场疫情防控阻击战中，智慧战“疫”、科技战“疫”成为了热词，政府、行业、企业推出了各类智慧应用抗击疫情。在住房和城乡建设领域，社区作为重点防疫对象，在此次疫情防控工作中，智能化技术发挥了重要作用，同样也存在诸多问题。互联互通实现社区智慧化防疫在疫情防控中，目前很多社区采用智慧社区防疫平台、出入口控制系统、社区防疫二维码、视频监控系统、红外测温设备、非接触电梯控制技术等多类型的智慧手段进行防疫，极大提高了社区治理与疫情防控水平。但是很多社区在使用智能化技术的过程中，存在“头痛医头、脚痛医脚”的问题，各类智能化防疫系统只负责自己的“一亩三分地”，系统与系统之间、系统与平台之间，做不到数据间互联互通，无法实现突发情况的及时响应与报警。人力终有穷尽，尤其是在北京等地区疫情防控趋向常态化的情况下，仅靠人力对数据进行监控，难以做到百密无疏。因此，社区智能化防疫设备、系统与智慧社区防疫平台要实现互联互通。尤其是出入口控制系统、视频监控系统作为社区防疫的“一线工具”，对于居民出行数据要实时收集与上传，同时与报警系统、停车场系统等其他公共安全系统、智慧社区防疫平台互联互通，实现数据资源的协同共享。着眼城市综合管理的角度，智慧社区防疫平台要与城市综合管理平台实现互联互通。通过数据与平台的互联互通以及智能化技术应用，将城市综合管理逐步下沉到社区，依靠群众、相信群众，充分调动群众的主观能动性。将信息收集、人员管理、动态监控的工作放权给街道办事处、社区居委会、物业服务企业、居民，以此提升城市防疫工作效率。“人防”与“智防”结合利用信息化手段统筹兼顾工欲善其事必先利其器，在社区防控疫情的工作中，数字化、智能化、信息化的应用、设备、系统、平台等发挥重要的辅助作用，为社区居委会、物业服务企业、政府等的工作人员和普通居民提供了便捷的、高效的、智慧的疫情防控工具与手段。社区、城市的运维者、管理者要通过数字化技术在社区的应用，提高社区防控疫情的效率、减少社区防控人员的工作压力，帮助物业服务企业更好服务社区居民，利用信息化手段实现各部门、各区域、各类群体间的统筹协调与资源共享。同时,也应始终牢记“以人民为中心”，要坚持“人防”和“智防”相结合的原则。一方面，要通过“智防”手段，实现社区各类智能化系统与社区综合服务平台的互联互通，使得系统与平台可以相融相生，达到1+1>2的效果;另一方面，设备、应用、平台无法完全替代人在疫情防控、社区治理、城市综合管理中的主体地位。尤其是对于信息数据库管理、智慧平台日常运维、出入口监控等关键环节仍然需要安排专人负责，确保城市居民信息的安全、智慧平台的平稳运行、出入口突发状况的及时应对等。推动标准落地完善社区智慧化标准体系此次抗疫大考，社区建设与治理愈发重视智能化技术的应用与智慧化水平的提升。但是部分社区也存在居民数据泄露、平台智慧水平较低、智能化系统好看不好用等问题，而这也体现了目前社区建设与治理的标准应用尚未普及、标准体系建设尚不完善的现状。推动智慧社区综合服务平台标准落地。关于社区智慧化建设，行业企业百家争鸣、百花齐放，但是由于技术不同、标准不同，不同厂家的设备、系统、平台之间无法实现互联互通，甚至存在不兼容现象。此前国家发布了《智慧城市建筑及居住区综合服务平台通用技术要求》，指导和规范社区服务平台的建设工作，实现不同智慧社区终端系统、服务业务和管理的互联互通，反思疫情防控过程中出现的问题，在未来社区智慧化建设中，要推动智慧社区综合服务平台标准落地。重视社区智能化基础设施信息安全标准应用。疫情防控状态下，社区采取了实名制的管理办法，例如智能卡内录入了居民姓名、身份证号等信息，建立居民的信息数据库等。而对于智能卡、数据库、服务平台等社区关键智能化基础设施与设备的信息安全保护，要符合住房和城乡建设领域相关国家标准的规定，采用国产密码算法，重点加强数据安全和信息保护，特别是个人隐私和敏感数据的保护，用技术手段保障“隐私保护+数据共享”。完善社区治理与城市综合管理标准体系的建设。党的十九届四中全会对坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化作出重大战略部署。城市治理是国家治理的重要组成部分，疫情防控下城市治理更是被反复提及，越到关键时期，越能检验城市治理水平的高低。提升和完善城市治理现代化水平，重要的切入点与落脚点就是提高社区治理水平，在住房和城乡建设领域就是要将城市综合管理与社区治理相结合，通过社区智慧化标准体系的建设，实现社区自治、共治，推动城市的共建、共治、共享。住房和城乡建设领域行业企业要逐步推进相关疫情防控标准的应用与落地工作。同时根据现在凸显出的问题进一步完善智慧社区建设与治理相关标准的制定修订工作，以系统性思维进行智慧社区标准化顶层设计，实现社区应急管理事件处理的全方位覆盖、全链条衔接、全流程细化。在相关标准制定修订中，将数字化、信息化与突发公共事件管控、应急管理、医疗卫生、交通、建筑等相结合，形成跨行业领域的应对手段和场景化、联动化、智慧化社区信息基础设施、智能应用和平台标准体系;发挥标准在固化成果、推广经验、规范管理、支撑发展中的积极作用，提炼总结社区信息化防疫经验与成果，在社区建筑和设备、室内和室外空间管理等方面形成标准化指引。作者简介张永刚 全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会秘书长、高级工程师。住房和城乡建设部科学技术委员会智慧城市专业委员会委员。

“智慧社区是新形势下社会管理创新的一种模式，通过充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为社区居民提供智慧化生活环境，让居民感到安全舒适，幸福指数提高。”宛如“私人订制”式的智慧社区，主要由社区门禁系统、智慧停车系统、区域监控系统、社区服务平台几大版块组成。其中，社区服务平台利用云计算等技术对各个系统采集到的信息进行综合分析研判，为辅助决策、优化管理、加强问题防控等提供支持。社区门禁---守门者门禁是社区安防管理的重心之一，住户都希望“闲人免进贤人进，盗者休来道者来”。随着智慧社区的发展，小区门禁系统不再是一个单纯狭隘的应用，而是为社区各方提供多个应用系统及需求整合的地基。传统的社区门禁采用磁卡，存在一定的风险性，2017年央视新闻指出：所谓业主独有的门禁卡，在配钥匙的店铺可随意复制，整个过程只需5秒，网上公开售卖的各种设备也可以完成复制。这些复制器也能复制停车卡、考勤卡、校园卡等。此类产品若用于非法途径，当事人需承担法律责任。 随着生物识别技术的推广和系统集成程度的成熟，社区门禁系统也开始革新。不同于传统的磁卡门禁，智慧社区门禁采用指纹识别、面部识别等技术，有效管控社区及外来人员进出，保障安全，同时缓解上门推销、单元门贴牛皮癣等行为，使社区服务管理更加智能化便利化。备受欢迎的人脸识别门禁系统操作简单，只需将本小区居民的人脸图像、身份证、手机号、门牌号等信息录入系统，居民就可以通过“刷脸”进入社区。 智慧停车——高效管理智慧停车系统是一种高效准确的管理工具，将大数据和人工智能介入停车管理，不仅能够规避人工管理固有的漏洞，协助居民快速找车，逐渐规范车主停车行为，实现停车场对于车辆动态和静态的综合管理。通过预先采集业主人脸和车牌信息，将射频识别技术与视频识别技术两者结合，建立智能监控卡口。智能出入口系统，不但支持高效的车辆识别联动闸机和访客预登记的车牌识别放行，无需重复验证，而且访客来访信息可推送到可视对讲室内机。智慧停车系统，改变单一识别方式，实现人、车、卡口间交互。 区域监控——网络化管理随着云技术、云存储、人工智能兴起，智慧社区行业对于视频监控应用的需求有增无减。视频监控呈现“数字化、高清化、网络化、智能化”的发展趋势，监控系统中心服务器可实现对客户端接入、前端接入、用户的权限分级、日志查询、告警联动设置、语音交互等。前端视频服务器可完成视频、音频、告警等信号的采集编码并提供传输的一体化前端设备。另外，系统支持告警联动，当前端产生告警时，根据告警联动设置，系统会自动将告警的视频源切画面弹出，同时进行告警录像等。 区域监控支持多路摄像头自定义时间段的视频流、图片抓拍，提供全方位、全过程的视频记录调用，能够解决因社区人员流动频繁，环境私密带来的疑犯潜藏问题，在一定程度上预防犯罪的发生，实现社区网格化管理。 “粗放型”向“精准型”转变在当前阶段，智慧社区无疑是物联网落地应用的一片沃土。地产商与物业希望提升业主居住品质，节省人力资源以削减开支，增加满意率，业主想感受到社区活动的交互感和实际的便利。信息化平台的建设，恰好能满足双方的需求。智慧社区服务平台的建设，须以大数据、物联网、云计算等技术为依托，标准化、智能化地融合物业和业主的需求，将小区智能化系统作为基础，打破传统思维，将固有独立的应用实现融合，集成小区内所有各类公共信息应用平台和业主家居应用，打造智慧社区。“智慧社区”是新形势下探索社区公共治理的一种新模式，也是一种有效手段。通过持续加强社区综合服务创新，完善社区服务要素体系，使居民其乐融融，是智慧社区应达成的目标。